1가구 2주택 양도세 비과세 요건 (2025년)

💡1가구 2주택 양도세 비과세 요건 (2025년)

🏡 1가구 2주택을 보유한 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 까다로운 요건을 충족해야 합니다.
📌 2025년 현재, 정부는 투기 수요 억제와 실수요자 보호를 위해 비과세 규정을 세분화하고 있으므로 정확한 조건을 확인하는 것이 중요합니다.

⏰ 주택 매도 전 반드시 비과세 요건 충족 여부를 확인해야 불필요한 세금 부담을 피할 수 있습니다!

국세청 양도세 계산기👆🏻

💡비과세 기본 요건

✅ 1가구 1주택 원칙: 세대 기준 1주택 보유 시 거주기간 2년 이상이면 비과세 가능
✅ 일시적 2주택 인정: 기존 주택 보유자가 새로운 주택을 구입 후 일정 기간 내 종전 주택을 처분할 경우 비과세 적용
✅ 비과세 적용 주택: 국민주택규모 이하 또는 고가주택(12억 원 초과)의 경우 일부 과세 발생
✅ 가구 기준: 배우자·미성년 자녀 등 동일 세대원 주택 포함

💡일시적 2주택 비과세 요건 (2025년 기준)

① 종전 주택 취득 후 1년 이상 경과 후 신규 주택 취득
② 신규 주택 취득 후 2년 이내 종전 주택 처분
③ 조정대상지역 내 주택일 경우, 신규 주택 취득일부터 1년 이내 종전 주택 처분 및 신규 주택 전입
④ 일시적 2주택 상태라도 위 요건 충족 시 종전 주택 양도세 비과세 인정

💡비과세 특례·예외 사항

✅ 상속으로 인한 주택 보유는 2주택에 포함되지 않음
✅ 부모 봉양 등 합가 시 주택 보유 특례 인정
✅ 농어촌주택·고향주택 등 일정 조건 충족 시 1주택으로 간주
✅ 이혼·재산분할 과정에서 발생한 2주택도 예외 적용 가능

🚨 규정 위반 시 중과세율(최대 75%)이 적용될 수 있으므로 반드시 사전에 국세청 상담을 거치세요!

양도세 비과세 조건 확인하기👆🏻

💡체크리스트

- 세대 기준 주택 수 확인
- 신규·종전 주택 취득 및 처분 시점 체크
- 조정대상지역 여부 및 전입 요건 확인
- 상속·합가·농어촌주택 등 특례 적용 가능 여부 검토